发生房屋质量问题找谁解决

合同

一、发生房屋质量问题找谁解决

发生房屋质量问题，有可能是找开发商来解决的，具体规定如下：

1.对于房屋主体结构质量不合格的情况，业主可以通过国家有关部门的质量鉴定来确定问题，一旦确认，购房者有权依法退房并要求开发商赔偿损失。

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2.对于严重影响正常居住使用的质量问题，虽然法律上尚未明确“严重影响正常居住”的具体标准，但买受人同样可以请求解除合同和赔偿损失，这需要由法官根据具体情况进行自由裁量。

3.对于其他如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等质量问题，买受人虽然不能要求退房，但在保修期内可以要求开发商履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

4.业主还应注意《物业服务合同》中是否有关于房屋维护和修缮的约定，如有，可直接找物业公司解决。

5.收集相应的证据也非常重要，可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，以增强自身权益的保护。

二、房屋质量不合格该如何处理

王律师提醒你，针对房屋质量不合格的情况，业主可以采取以下途径进行处理：

1.实际履行，即要求开发商对房屋进行修复。如果房屋质量问题较小，通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，业主可以请求开发商履行修复义务。

2.解除合同，即要求退房。如果房屋质量问题较大，不能通过修复解决，或者修复后仍然无法满足正常使用要求的，业主可以请求解除合同，要求开发商退房并赔偿损失。

3.主张违约金及赔偿损失。无论业主选择实际履行还是解除合同，都有权要求开发商支付违约金并承担损害赔偿责任。

4.侵权赔偿责任。如果因房屋质量不合格导致事故发生，如倒塌、脱落、塌陷等致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张侵权责任，要求开发商承担相应的赔偿责任。