贷款中的房子可以做抵押贷款吗

按揭

贷款中的房子，即尚处于按揭状态的房产，通常不能直接作为抵押物向银行申请新的抵押贷款。

原因在于，此类房产的产权证尚未完全归属于购房者，而是被银行作为贷款的担保物所持有。因此，在贷款未还清之前，购房者无法直接利用该房产进行二次抵押贷款。

银行

尽管贷款中的房子不能直接进行抵押贷款，但购房者仍有一些间接的方式来实现融资需求。具体而言，可以通过以下途径：

1.利用购房契约：购房者可以凭借其购房契约向银行申请抵押，但这实质上是一种贷款展期或再融资的安排，而非传统意义上的二次抵押贷款。若购房者不能按时还本付息，银行有权依据契约条款处理房产。

2.寻求担保公司帮助：担保公司可提供按揭房短拆业务，即先为购房者垫付剩余贷款，使其获得房产的完全产权，从而能够重新申请抵押贷款。但这种方式成本较高，且资金使用时间有限。

三、贷款中房子抵押的可行方法

针对贷款中房子抵押的难题，以下是一些可行的解决方案：

1.找担保公司：通过担保公司的短拆业务可以间接实现房产的二次抵押。虽然成本较高，但为急需资金者提供了一种选择。

2.申请信用贷款：购房者可以凭借个人信用、收入等资质向银行申请信用贷款，无需抵押房产。这种方式适合信用记录良好、收入稳定的购房者，但贷款额度可能受限于个人资质。

3.“组合”贷款：对于资金需求较大的购房者，可以考虑将信用贷款与担保公司担保的贷款相结合，形成“组合”贷款。这样既能满足资金需求，又能在一定程度上降低融资成本。

综上所述，贷款中的房子虽然不能直接进行抵押贷款，但购房者仍可通过多种途径实现融资需求。在选择具体方案时，应充分考虑自身条件、资金需求及成本效益等因素。