房子还在按揭能办产权证吗

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一、房子还在按揭能办产权证吗

针对“房子还在按揭能办产权证吗”这一问题，答案是肯定的。正在按揭的房子完全可以办理产权证。

1.按揭购房，即购房者向银行贷款支付部分房款，并将所购房屋抵押给银行作为担保。这一过程并不妨碍购房者作为房屋的实际所有者，享有办理产权证的权利。

银行

2.办理产权证所需材料包括《商品房买卖合同》原件、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明等，这些文件齐全后，购房者即可前往相关部门办理产权证。

3.需要注意的是，由于房屋已抵押给银行，产权证上会有“此房已设抵押”的字样。

4.待贷款还清后，银行会出具贷款结清证明并归还《他项权证》，购房者再到房地产管理局办理抵押注销手续，即可获得无抵押字样的完全产权房证。

二、按揭购房如何办理产权证

按揭购房办理产权证的流程相对明确。

1.购房者需准备齐全所有必要的材料，如《商品房买卖合同》、购房发票、身份证明等。

2.按照当地房地产管理部门的要求，提交这些材料并填写相关申请表格。

3.在审核通过后，购房者将获得产权证。

4.由于房屋处于按揭状态，产权证上会有相应的抵押信息。

5.待贷款全部还清后，购房者需前往银行办理贷款结清手续，并取回《他项权证》。

6.携带贷款结清证明和《他项权证》到房地产管理部门办理抵押注销手续，此时产权证上的抵押信息将被解除，购房者获得完全产权的房产证。

三、按揭购房的详细步骤

王律师提醒，按揭购房的详细步骤主要包括以下几个方面：

1.借款人申请：购房者需向银行提交按揭贷款申请，并提供身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。银行将对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。

2.接受贷款银行审查：银行在收到购房者提交的申请后，将对其资料进行全面审查。审查通过后，银行将出具贷款承诺书，并与购房者签订抵押合同。

3.签订购房合同：购房者凭银行出具的贷款承诺书与开发商签订购房合同，并请开发商在房产收押合同上签章。

4.办理保险：购房者需持购房合同到银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险手续，以确保房屋在按揭期间的安全。

5.签订贷款合同：购房者、银行及担保人（如有）共同签订《个人住房抵押贷款合同》，并在规定时间内到房地产管理机关办理抵押登记手续。

6.发放贷款与还款：银行在办理完所有手续后，将贷款发放至购房者指定的账户。购房者需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

7.产权证办理与抵押注销：在贷款还清后，购房者需前往银行办理贷款结清手续并取回《他项权证》。随后，携带相关证明文件到房地产管理部门办理抵押注销手续，最终获得完全产权的房产证。