院墙以外的宅基地怎么确权

宅基地

一、院墙以外的宅基地怎么确权

宅基地的确权需要考虑包括历史使用记录、权属证明、以及是否符合当地规划和政策等。

1.对于院墙以外的宅基地，如果其历史使用记录清晰，权属证明齐全，且符合当地规划和政策，那么这部分宅基地是可以被确权的。

房产证

2.如果院墙以外的宅基地在过去一直由某户村民使用，且该村民能够提供相关的权属证明，如土地证、房产证等，该部分宅基地也符合当地规划和政策，那么该村民可以向当地土地管理部门申请确权。

3.在申请确权时，村民需要提交相关材料，如土地权属证明、身份证、户口本等，并经过当地土地管理部门的审核和审批。

4.如果审核通过，该部分宅基地就可以被正式确权，并颁发相应的土地使用权证书。

二、宅基地确权的历史阶段处理

宅基地确权的历史阶段处理，主要涉及到不同历史时期对于宅基地政策和规定的变化。在不同的历史时期，由于社会经济和政治环境的变化，宅基地的政策和规定也会有所不同。

1.在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在条例实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

2.在1982年至1987年《土地管理法》实施前，超过规定面积标准的宅基地，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。

三、无证明宅基地的确权流程

王律师提醒您，对于无证明宅基地的确权流程，首先需要明确的是，无证明宅基地指的是没有权属来源证明的宅基地。无证明宅基地的确权流程包括以下几个步骤：

1.需要查明土地的历史使用情况和现状，这可以通过调查、走访等方式进行。

2.由村委会出具证明并公告15天无异议，这主要是为了保障公众的知情权和参与权。

3.经过乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定。如果审核通过，且属于合法使用，就可以确定宅基地使用权。

在整个确权流程中，需要注重公开、公正、公平的原则，确保农民的合法权益得到保障。