遗嘱公证了房屋还需要过户吗

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一、遗嘱公证了房屋还需要过户吗

遗嘱公证了，房屋还需要过户，遗嘱公证只是证明了遗嘱的真实性和合法性，确保遗嘱在遗产分配时能够得到法律的支持和保护。

1.遗嘱公证本身并不直接导致房屋产权的变更，为了完成房屋产权从被继承人到继承人的转移，必须依照法定程序办理过户手续。

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2.房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，也是所有权及使用权继受取得方式的一种。

因此，即使遗嘱已经公证，继承人仍然需要按照相关规定，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

二、遗嘱公证房产如何办理过户

遗嘱公证房产的过户办理，需要遵循一定的程序和步骤。

1.继承人需要对房屋进行市值评估，以确定房屋的市场价值。这一步骤通常由专业的评估公司完成，评估公司会根据房屋的各种因素，如路段、坐向、楼层、楼龄等，作出专业的价格分析和楼价评估。

2.继承人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有遗嘱）。

3.继承人还需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以便办理产权登记。

4.继承人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写相关表格并递交资料，待审核通过后领取已更改权属人的房产证明。

三、遗嘱公证房产过户所需材料

遗嘱公证房产过户所需的材料包括但不限于以下几个方面：

1.必须提供原房地产权证，以证明房屋当前的权属情况。

2.需要提交继承公证书，以证明遗嘱的真实性和合法性以及继承人的身份和资格。

3.还需要提供房屋测绘证明，以确认房屋的面积和界址等基本情况。

4.根据具体情况，可能还需要提交其他相关资料，如：

(1)法院判决书、裁定书或调解书等（如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的）；

(2)规划部门的报建审核书或处理决定书（如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的）。

这些材料的准备和提交是遗嘱公证房产过户过程中不可或缺的一环，必须严格按照相关规定进行。