房东违约可以要求继续履行合同吗

合同

一、房东违约可以要求继续履行合同吗

面对房东违约的情况，租客完全有权要求房东继续履行合同。

1.在合同关系中，一旦一方出现违约行为，守约方有权选择违约责任的承担方式，其中就包括要求违约方继续履行合同。

民法典

2.《民法典》第五百七十七条明确规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

因此，如果房东违约，租客可以依法要求房东继续履行租赁合同，保障自己的合法权益。

二、何种情形下可要求继续履行

王律师提醒，继续履行的适用条件因债务性质的不同而有所区别。

1.对于金钱债务，由于其只存在迟延履行的可能，而不存在履行不能的情况，因此应无条件适用继续履行的责任形式。

2.而对于非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但存在以下例外情形：

(1)法律上或事实上不能履行（履行不能）；

(2)债务的标的不适合强制履行或强制履行费用过高；

(3)债权人在合理期限内未请求履行（如季节性物品的供应）。

在这些情况下，即便存在违约行为，也不宜强制要求继续履行。