有车库不交物业费不让进怎么办

合同

一、有车库不交物业费不让进怎么办

有车库但不交物业费而被物业阻止进入，业主可以积极与物业进行沟通，明确表明自己已经购买了车库，享有停车的权利，且物业的管理权是业主委员会所赋予的，不能以此为由剥夺业主的正当权益。

若沟通无果，业主可以考虑采取以下措施：

民法典

1.将车费交给业主委员会后统一交给物业管理企业，或者直接交给物业管理企业，确保自己的停车权益得到保障；

2.若物业因无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场，业主有权拒绝，并要求物业提供与合同书相符的停车服务。

二、不交物业费物业有权阻止进吗

不交物业费，物业是无权直接阻止业主车辆进入小区的。

1.根据相关法律法规及小区管理规定，物业的管理权是业主委员会所赋予的，其不能以此为由剥夺业主的正当权益。

2.虽然业主有缴纳物业费的义务，但物业也不能因此就采取过激的手段来限制业主的正当行为。

3.如果业主确实存在拖欠物业费的情况，物业可以向业委会反映，或者通过法律途径来维护自己的权益，比如起诉业主追缴物业费，但不能擅自阻止业主车辆进入。

三、物业限制车辆进入是否合法

物业限制车辆进入小区的行为，在大多数情况下是不合法的。

1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的。

3.当然，如果业主存在违反小区管理规定或者相关法律法规的行为，比如乱停车、占用消防通道等，物业有权进行劝阻和制止，但也不能采取过激的手段来限制业主的正当行为。