房屋转让赠与买卖哪个划算

增值税

一、房屋转让赠与买卖哪个划算

房屋转让赠与买卖相比，买卖更划算，具体如下：

1.房屋买卖的情况。

个人所得税

(1)房屋买卖作为最常见的交易方式，其税费虽多，但根据政策规定，若卖方转让的住房购买时间超过5年，则可免征增值税，且个人所得税也可能免征，总体税费成本相对较低。

(2)对于买方而言，契税虽为固定比例，但相较于赠与可能产生的更高税费，买卖依然显得更为经济。

2.房屋赠与的情况。

(1)房屋赠与虽然在表面上看起来可以避免部分交易税费，但根据规定，赠与行为同样需承担不菲的税费，尤其是契税税率较高。

(2)赠与房屋在未来再次转让时，还可能面临更高的个人所得税支出，因为此时需以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算。

因此，从经济角度考虑，除非存在特定的免税或减税情形，否则在一般情况下，房屋买卖相较于赠与更为划算。

二、房屋买卖需缴纳哪些税费

房屋买卖过程中，买卖双方均需承担一定的税费。

1.买方需缴纳的主要税费包括：房屋登记费、手续费、印花税以及契税，其中契税根据购房次数和房屋面积的不同而有所差异。

2.卖方则需缴纳增值税（根据房屋持有年限及面积可能免征或减征）、个人所得税（同样可能根据持有年限及家庭住房情况免征）、土地收益金（针对公房转让）、手续费及印花税等。

3.特别需要注意的是，个人购买住房不足5年上市交易的，需按全额的5.55%征收增值税；而个人购买单套建筑面积在120平方米以下且持有超过5年的住房上市交易，则可免征增值税。

4.个人所得税的征收标准也根据购房时间、房屋性质及家庭住房情况等因素有所不同。

三、房屋赠与的税费及注意事项

房屋赠与作为另一种常见的房产转移方式，其税费成本同样不容忽视。

1.受赠人需缴纳的税费主要包括：房屋登记费（根据房屋性质有所不同）、手续费、印花税、契税以及土地收益金等。

2.赠与人则需承担手续费和印花税，值得注意的是，赠与的契税税率通常高于买卖交易中的契税税率。

3.在进行房屋赠与时，还需注意国家税务总局对无偿赠与行为的分类管理。

4.一般赠与行为（如继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）与其他无偿赠与行为在购房时间的确定上存在差异，这将直接影响到未来可能产生的税费负担。

5.需要强调的是，利用假赠与逃避税收是违法行为，所以在进行房产转移时，应严格遵守相关法律法规和税收政策规定，确保交易的合法性和真实性。