房屋赠与和遗嘱哪个税少

房产证

一、房屋赠与和遗嘱哪个税少

房屋赠与和遗嘱在税费方面，遗嘱（即继承）是税费较少的方式。通过遗嘱继承房产，在父母过世后办理房产过户，这一过程主要涉及的税费是登记费和印花税，相较于其他过户方式，其税费负担最轻。

1.如果考虑长远的税费规划，且没有其他特殊需求，选择遗嘱继承将房产留给子女，无疑是一种较为经济的做法。

个人所得税

2.这是因为，在继承过程中，除了上述两项税费外，若子女在取得房产证满5年后出售该房产，且为唯一住房，还可以免缴个人所得税，只需承担少量的交易手续费。

二、赠与和买卖房产的税费比较

在父母健在的情况下，将房产过户给子女主要有赠与和买卖两种方式。这两种方式在税费上各有特点。

1.赠与方式过户时，主要缴纳的是契税，为房屋评估价格的3%，此外还包括公证费和登记费等。

2.而买卖方式过户时，则需要缴纳个人所得税以及契税等。具体税费数额取决于房屋的评估价格、持有时间以及是否为唯一住房等因素。

以一套市场价格为120万元的房产为例，如果采用赠与方式过户，契税为3.6万元。

三、通过继承方式过户的税费情况

通过继承方式过户房产，是税费最少的一种方式。在父母过世后，子女办理房产过户时，主要缴纳的税费是登记费和印花税，这两项费用相较于其他过户方式来说非常低。

如果子女在取得房产证满5年后出售该房产，且没有其他物业，则可以同时免缴个人所得税，只需承担少量的交易手续费。