物业费按什么面积收取

房产证

一、物业费按什么面积收取

物业费的收取标准通常是基于房屋的建筑面积来确定的。

1.在房产证尚未办理之前，物业费的计算依据主要来源于商品房买卖合同中约定的建筑面积。这一面积通常作为双方共同认可的基础，用于计算应缴纳的物业管理费用。

商品房

2.一旦房产证办理完成，物业费的计算则转变为以实测后的建筑面积为准。实测建筑面积是经过专业机构测量并确认的，更具准确性和权威性，因此被视为更加合理的计费依据。

二、物业费收取时间说明

物业费的收取时间同样是一个需要关注的重要问题。一般而言，物业费的收取时间主要分为两种情况。

1.按照约定日期办理收楼手续的业主，他们的物业费通常从办理收楼手续之日起开始计算。这意味着，一旦业主按照合同约定的日期完成了收楼手续，他们就需要开始承担相应的物业管理费用。

2.对于未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的业主，物业费的计算方式则有所不同。在这种情况下，物业公司通常会以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

此外，需要注意的是，无论业主是否实际入住房屋，物业公司都会开始提供相应的服务，包括保洁、保安等。因此，即使房屋处于空置状态，业主也需要按时缴纳物业管理费用。

三、物业费法律依据简述

关于物业费的收取，我国有明确的法律规定作为依据。《物业服务收费管理办法》是指导物业服务收费工作的重要法规之一。

1.第七条明确规定，物业服务收费实行政府指导价时，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2.第八条还规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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