按揭房过户直系亲属流程

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一、按揭房过户直系亲属流程

当按揭商品房需要过户给直系亲属时，整个流程涉及一系列细致的步骤。

1.过户双方需要前往接收银行填写转按揭申请表，这是过户流程的首要环节。

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2.一旦申请通过，过户人需前往原银行进行全额还款，并随后与接收银行签订新的抵押贷款合同。

3.双方需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。在这一步骤中，房产证、解押手续和新的抵押手续需要一并交给接收银行，以确保过户流程的完整性和法律效应。

二、按揭商品房过户流程

按揭商品房的过户流程是确保产权转让合法性和规范性的关键步骤。

1.过户双方需要前往接收银行，按照银行的要求填写转按揭申请表，并提交相关材料以供审核。一旦审核通过，过户人需前往原银行进行全额还款，以解除原有的抵押贷款关系。

2.过户双方与接收银行签订新的抵押贷款合同，明确新的贷款条件和责任。

3.双方需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，以确保产权的合法转移和抵押权的重新设立。

三、按揭房公证一方所有

对于按揭房的产权归属问题，如果双方希望将房屋公证为一方所有，这在法律上是可行的。

1.只要双方是出于真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，符合社会公序良俗，那么按揭的房子就可以公证为一方所有。这体现了《民法典》中自愿、公平和公序良俗的原则。

2.《民法典》还规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产可以约定归各自所有，这为按揭房公证为一方所有提供了法律依据。

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