物业服务收费是怎样规定的

深圳

一、物业服务收费是怎样规定的

物业服务收费的具体规定会因地域和政策差异而有所不同，但大体上遵循一些基本的原则和规定。

以深圳为例，深圳市物业管理服务收费管理规定明确了物业服务收费的合法性、公开性以及费用与服务水平相适应的原则。

合同

1.住宅物业的物业管理服务收费实行政府指导价，业主与物业管理企业需根据政府发布的指导标准在合同中约定收费标准；

2.非住宅物业的收费则实行市场调节价，由业主与物业管理企业自行协商约定。

3.建设单位在销售物业时，需向物业买受人明示前期物业管理服务费标准，并在买卖合同中明确相关服务内容和收费标准。

二、物业服务收费的法律依据

物业服务收费的法律依据主要包括国家和地方的相关规定，如《物业服务收费管理办法》等。

《物业服务收费管理办法》虽然没有明确规定具体的收费标准，但确立了区分不同物业性质和特点进行政府指导价和市场调节价的原则。

1.地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2.业主与物业管理企业则需在物业服务合同中根据规定的基准价和浮动幅度约定具体的收费标准。

三、物业服务收费的计费方式

物业服务收费的计费方式主要包括酬金制和包干制两种形式。

1.酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分全部用于合同约定的支出，结余或不足均由业主承担。

2.包干制则是物业管理企业按照约定的服务内容和标准提供服务，业主支付固定费用的方式。

具体采用哪种计费方式，需根据物业的性质、业主的需求以及当地政策规定来确定。

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