夫妻共同房产一方去世房产出售怎么办理

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一、夫妻共同房产一方去世房产出售怎么办理

在面对夫妻共同房产一方去世的情况时，出售房产前必须办理完“继承过户”手续，然后再进行出售。

1.在夫妻一方去世后，其享有的房产份额将按照法律规定进行继承，而未经继承过户的房产，其产权状态是不清晰的，无法直接进行出售。

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2.继承人在取得继承权后，需要先办理继承过户手续，将房产过户到自己名下，然后才能合法地进行出售。

二、继承房产过户所需资料有哪些

王律师提醒你，在办理继承房产过户时，需要准备一系列的资料。

1.需要提供被继承人的死亡证明，以证明继承事实的发生。

2.需要提供该套房屋的产权证明或其他凭证，以证明房产的存在和权属。

3.还需要提供户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，以及继承人的身份证件。

4.如果涉及到遗嘱继承，则需要提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱）和继承权公证文书。

三、继承房产过户流程及费用

继承房产过户的流程一般包括以下步骤：

1.需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3.在办理房屋过户登记时，申请人需要向登记机构提交一系列文件，包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。

4.关于费用方面，公证费根据房屋类型和评估价值有所不同。成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房则按照评估价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。

建议最好提前咨询一下公证处或相关部门，以了解具体的费用标准和政策规定。