离婚时小产权房怎么办

离婚

一、离婚时小产权房怎么办

离婚时小产权房由夫妻双方协商解决，小产权房虽不具备正式产权，但它作为“房”，拥有房屋的物理属性，与大产权房屋在使用上并无二致。

1.要明确的是，小产权房没有物权，即没有正式的产权证明，但它确实具有一定的财产权益。

夫妻

2.夫妻在离婚时，应对小产权房本身具有的财产权进行分割，而非简单地忽略其存在，由于购买小产权房时并非按照有物权的房屋价格购买，因此在分割时也不能按照物权价格来分配。

3.双方可以通过议价的方式确定小产权房的市场价，若议价不成，还可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿，以确保财产分割的公平性。

二、离婚时小产权房能分割吗

离婚时，小产权房是可以进行分割的，但分割的是其财产权益，而非物权。

1.在处理小产权房分割问题时，人民法院应充分论证房屋的性质，并明确说明分割的是财产权，且该财产权益仅限于相对人，不具有对世权，分割小产权房并不会使其得到法律上的合法确认。

2.离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。

3.对于小产权房而言，因为政策及法律不予认可其权属，所以在离婚判决中不能写明房屋的权属归哪一方所有，只能写明由哪一方居住使用。

4.若该房屋未来能办理产权登记，则另一方应协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

三、离婚时小产权房归属争议解决

在离婚过程中，若夫妻双方对小产权房的归属产生争议，可通过以下方式解决：

1.双方可以尝试通过协商达成一致意见，确定小产权房的归属及分割方式。

2.若协商不成，则可以考虑通过竞价或评估机构评估的方式确定房屋价值及归属。

(1)若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则人民法院应准许；

(2)若一方主张房屋所有权，则应由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

(3)若双方均不主张房屋所有权，则可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。

3.在处理小产权房归属争议时，人民法院应充分考虑房屋的性质、双方当事人的实际情况及法律规定，确保判决结果的公平性和合理性。

4.应注意避免当事人企图通过法院裁判文书的形式使小产权房得到合法确认，以维护法律的权威性和严肃性。