房屋交易税怎么征收

契税

一、房屋交易税怎么征收

房屋交易税的征收涉及多个税种，包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费以及房屋产权登记费等。

这些税种的征收方式和标准各不相同，且根据买卖双方的不同情况和交易条件而有所差异。

增值税

1.契税的征收主要依据交易总额和买方的购房情况。

(1)对于首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率为1%。

(2)首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则税率为1.5%。

(3)若不符合上述条件，则按基准税率3%征收契税。

2.增值税的征收则与房屋的持有年限和类型有关。

(1)对于满五年的普通住房（证载面积小于144平方米且单价低于5000元），免征增值税。

(2)而满五年的非普通住房（证载面积大于144平方米或单价高于5000元）则需征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%的增值税。

(3)对于不满五年的普通住房及非普通住房，则需征收全额5.65%的增值税。

3.土地增值税按成交价1%缴纳，由卖方承担。

4.个人所得税则根据房屋持有年限和差价计算，持有满五年可免征。

5.印花税按成交价万分之十征收，买卖双方各承担一半。

6.房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

7.房屋产权登记费按件每件80元交纳，由买方承担。

二、不同税种征收标准

在房屋交易中，不同税种的征收标准有所区别。

1.契税的征收主要依据交易总额和买方的购房情况，根据房屋的面积和价格不同，税率也有所不同。

2.增值税的征收则与房屋的持有年限和类型紧密相关，持有年限越长，免征的可能性越大。而房屋类型的不同也会影响增值税的征收标准。

3.土地增值税和个人所得税的征收则主要依据房屋的成交价和持有年限。

(1)土地增值税按成交价的一定比例征收，由卖方承担。

(2)个人所得税则根据房屋持有年限和差价计算，持有满一定年限可免征。

4.印花税和房屋交易手续费的征收则较为固定，按成交价的一定比例或按房屋建筑面积的一定标准交纳，买卖双方各承担一部分。而房屋产权登记费则按件收取，由买方承担。

三、买卖双方税费责任

在房屋交易中，买卖双方都需承担一定的税费责任。

1.买方主要承担契税、印花税和房屋产权登记费等费用。

(1)契税的税率根据房屋的面积和价格不同而有所差异。

(2)印花税则按成交价的一定比例交纳。

(3)买方还需承担房屋产权登记费，按件收取。

2.卖方则需承担土地增值税、个人所得税以及可能的部分增值税和房屋交易手续费。

(1)土地增值税和个人所得税的征收标准主要依据房屋的成交价和持有年限。

(2)增值税的征收则与房屋的持有年限和类型有关。

(3)卖方还需承担部分房屋交易手续费，按房屋建筑面积的一定标准交纳。

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