二手房过户费契税谁交

二手房

二手房过户费契税是买方来交的。契税是在房屋产权发生转移时，按照相关规定需要缴纳的一种税费，而根据契税的缴纳原则，这一税费由产权的承受方，即买方来负责缴纳。

这是房屋交易过户中一项重要的税费支出，买方需要在过户前做好相应的准备。

契税

王律师提醒，契税的定义是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1.其应缴税范围广泛，包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、交换等多种情形。

2.契税的纳税义务人则是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

三、二手房过户税费如何计算？

二手房过户税费的计算涉及多个方面。首先是契税的计算，它采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。除了契税外，还有其他税费需要考虑。

1.个人所得税方面，如果满足家庭住宅且购买时间超过5年的条件，可以免交个人所得税；否则，必须缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

2.此外，还有土地税（部分房屋需要缴纳）、交易手续费、登记费、测绘费以及评估费等费用。这些费用的计算方式和缴纳条件各不相同，需要根据具体情况进行计算和缴纳。