不是本村的人买本村房子怎样确权

宅基地

一、不是本村的人买本村房子怎样确权

不是本村的人买本村房子一般不能确权，具体如下：

1.由于宅基地使用权通常仅赋予本村集体经济组织成员，非本村人因不具备这一资格，因此无法直接对宅基地进行确权。

农民

2.根据《土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权与所有权相分离，且主要服务于集体经济组织内部的成员。

因此，非本村人在购买本村房子后，虽然可能获得房屋的所有权，但无法对宅基地本身进行确权，这一限制源于宅基地使用权的特殊性质和法律规定。

二、宅基地房屋能否由外人继承

宅基地房屋在特定条件下可以由外人继承，但需要注意的是，继承的并非宅基地本身，而是宅基地上的房屋，因为宅基地的所有权归农民集体所有，个人仅享有使用权。

1.当宅基地上的房屋作为遗产被继承时，继承人实际上继承的是房屋的所有权，并因此间接获得宅基地的使用权。

2.使用权的继承受到诸多限制，如继承人需为农村户口，且需符合当地宅基地管理的相关规定。

3.如果继承人已转为城市户口，则通常无法继承宅基地的使用权，但可继承房屋本身。

三、宅基地纠纷有哪些解决方式

宅基地纠纷的解决方式多样，主要包括以下几种：

1.协商解决：这是解决宅基地纠纷的首选方式。当发生纠纷时，双方应首先通过友好协商寻求解决方案。协商过程中，可以依据相关法律法规和当地政策进行谈判，以达成双方都能接受的协议。

2.行政解决：

(1)如果协商无果，当事人可以向乡级人民政府或县级以上人民政府申请处理，这些行政机关有权对宅基地纠纷进行调查和处理，并根据相关法律法规作出裁决。

(2)当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3.司法解决：当宅基地纠纷涉及到复杂的法律问题或行政机关的处理结果无法满足当事人诉求时，可以通过司法途径解决，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。

4.人民调解：宅基地纠纷还可以通过人民调解的方式解决，在人民调解委员会的主持下，双方可以就纠纷进行协商和调解，以达成和解协议。