房屋拆迁安置协议书能办房产证吗

房屋拆迁

一、房屋拆迁安置协议书能办房产证吗

房屋拆迁安置协议书在一定条件下能作为办理房产证的依据。拆迁安置房能否办理房产证主要取决于房屋产权的完整性。

1.如果拆迁安置房本身不是完整的房屋产权，那么它就没有资格办理房产证。

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2.如果拆迁安置房本身具备办理房产证的条件，只是由于开发商尚未办理，那么在这种情况下，被拆迁人可以保存好拆迁协议书，日后可以补办房产证。

二、拆迁安置房房产证办理规定

关于拆迁安置房房产证办理的规定，根据相关法规及政策，拆迁安置房屋主要分为两大类。

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋在被安置人获得后，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、拆迁安置房与商品房的区别

拆迁安置房与商品房存在以下六大区别：

1.在质量方面，安置房往往由于建设利润被限制得很紧，建筑商可能会偷工减料以增加利润，因此安置房的质量普遍低于商品房。当然，也存在质量相对较好的安置房，但数量不多。

2.在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房则是完全产权，包括完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3.在交易时间方面，不少安置房都有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房则没有这方面的限制。

4.在交易条件方面，安置房是否可以交易取决于开发商是否对安置房进行产权登记。

5.在使用用途方面，安置房的使用用途受到了一定的限制。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

6.在权利方面，商品房的买受人一般享有房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。而安置房的买受人则可能享有的权利相对不全面。