离婚按揭房产怎样分割

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一、离婚按揭房产怎样分割

离婚按揭房产的分割措施具体如下：

1.如果按揭房产属于夫妻共同财产，那么离婚时如何分割应由双方协商决定，协商是一个重要的环节，双方可以基于实际情况和各自的需求，寻求一个都能接受的解决方案。

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2.若协商不成，则可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行裁决。

3.对于婚后按揭买房，如果登记在夫妻双方名下，那么该房产无疑属于夫妻共同财产，在分割时，双方可以首先尝试协商，协商不成的情况下，法院会按照以下情形分别处理：

(1)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院会准许；

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

(3)双方均不主张房屋所有权的，法院会根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

4.如果房产登记在夫妻一方名下，法院通常会倾向于判决房产归产权登记方所有，另一方则获得补偿款。

王律师提醒你，这一做法主要是考虑到便于执行的问题，因为贷款未还清前，银行通常不会同意变更产权登记，但这也并非绝对，具体情况还需法院根据实际情况进行判断。

二、离婚时按揭房产归属判定

离婚时按揭房产的归属判定，主要依据房产的权属以及双方的具体情况。

1.如果房产属于夫妻共同财产，那么应按照共同财产的分割原则进行分割；如果属于个人财产，则不用进行分割。

2.如果婚前或婚后取得房产证，且登记在一方名下并付清房款，那么该房产通常被视为个人财产。

3.如果婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。

4.如果婚前买房作为婚房，并登记在一方名下，那么该房产也可能被视为夫妻共同财产。

5.在判定按揭房产归属时，法院还会考虑双方的具体情况，如是否有过错、是否照顾子女和女方权益等。

6.如果双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由当事人使用。

7.待当事人取得房屋完全所有权后，如有争议，可以另行向法院提起诉讼。

三、离婚房产分割的法律规定

离婚房产分割的法律规定主要依据《民法典》的相关规定。

1.根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.《民法典》也明确了夫妻共同财产和个人财产的范围。

(1)夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等。

(2)个人财产则包括一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。

3.在离婚房产分割时，如果夫妻双方对财产归谁所有有书面约定或无争议的口头约定，那么离婚时应按约定处理。

4.没有约定的，则属于夫妻共同财产的房产，双方应自行协商如何分割；协商不成的，由法院判决，不属于共同财产的房产，则归一方所有，不进行分割。

总之，离婚房产分割是一个复杂而敏感的问题，需要双方理性对待并依法处理。在分割过程中，应充分考虑双方的实际情况和权益保障，以达成一个公平、合理的解决方案。