农村宅基地卖给外村人又卖给本村人合法吗

宅基地

一、农村宅基地卖给外村人又卖给本村人合法吗

1.农村宅基地属于集体所有，农民作为集体经济组织成员，仅对宅基地拥有用益物权，即使用和收益的权利，而并非完整的所有权。因此，农民在转让宅基地时，需要遵循特定的规定。

2.若农民将宅基地首先转让给外村人，这一行为在未经集体经济组织同意的情况下，往往被认定为无效。因为外村人并不属于该集体经济组织的成员，不具备受让宅基地的资格。

农民

3.在这种情况下，本村人作为集体经济组织的成员，有资格受让宅基地。但是，这一转让行为仍然需要得到集体经济组织的同意，并且进行相关的登记手续。

因此，农村宅基地卖给外村人又卖给本村人不合法。

二、农村宅基地转让给本村人的条件

农村宅基地转让给本村人的条件主要包括以下几个方面：

1.转让方和受让方都必须是本集体经济组织的成员。这是因为农村宅基地属于集体所有，只有集体经济组织的成员才有资格受让宅基地。

2.转让必须经过集体经济组织的同意。这是因为宅基地的转让涉及到集体利益，需要得到集体经济组织的批准和监管。

3.转让必须符合土地利用总体规划和村庄规划。这是为了确保宅基地的合理利用和保护农村生态环境。

4.转让双方必须签订书面合同，并办理相关登记手续。这是为了确保转让行为的合法性和有效性。

三、农村宅基地非法转让的情形

李律师提醒您，农村宅基地非法转让的情形主要包括以下几种：

1.转给不符合条件的受让人：例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

2.违背了“一户一宅”规定：即转让后受让人拥有的宅基地数量超过了两块，这违反了国家关于“一户一宅”的政策规定。

3.违背了“地随房走”原则：农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。

4.违规审核：如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让也是不合法的。

以上情形均属于农村宅基地非法转让的情况，需要受到法律的制裁和处罚。