广州经济适用房可以继承吗

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一、广州经济适用房可以继承吗

广州经济适用房在特定条件下是可以继承的。

1.经济适用房的设立初衷是为了解决低收入者的居住问题，因此其产权有限，并不包含赠予的权利。然而，这并不意味着经济适用房不能继承。

房产证

2.在实际情况中，如果经济适用房已经取得了完整的产权证，那么它是可以被继承的。

(1)如果经济适用房原本是通过产权房置换而来的，且已经补交了相关费用并办理了产权证，那么该房屋就可以被继承。

此时，继承权的行使应遵循法定继承规定，即在没有书面协议的情况下，所有有继承权的人都可以继承分割该遗产。

(2)如果房产证尚未下来，那么公证处通常不会进行公证，但可以在房产证下来后，由房屋所有权人直接书写遗嘱，明确房屋继承问题。

3.对于部队经济适用房的继承问题，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。

因此，在申请法院确认使用权归属后，再进行继承的认定也是可行的。

二、经济适用房继承有何限制？

王律师提醒，经济适用房的继承并非毫无限制。由于经济适用房的特殊性质，其继承需要受到一定的法律和政策限制。

1.经济适用房的继承权通常只限于法定继承人。在没有书面协议的情况下，所有有继承权的人都可以继承分割该遗产，但继承权的行使应遵循法定继承规定。

2.经济适用房的继承还需要考虑到房屋的实际使用情况。如果经济适用房被用于非居住目的或者违反了相关政策规定，那么其继承可能会受到限制。

3.对于已经购买经济适用房但尚未取得完整产权证的房屋，其继承也可能受到一定限制。在这种情况下，建议先办理产权证再进行继承操作。

三、经济适用房继承过户费用？

经济适用房继承过户的费用主要包括工本费、契税、印花税、房屋评估费用和公证费用等。

1.继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的（除个人所得税外），只需要支付一定的工本费即可。

2.如果进行了买卖交易，那么需要缴纳的税费就会高出很多，其中个人所得税可能高达房屋总价的20%。

3.如果进行正常的买卖手续，那么需要缴纳的费用包括工本费100元、契税（房屋评估出来的总价值的1.5%）、印花税（评估值的0.05%）、房屋评估费用（评估出来的价值的1%）以及公证费用等。

4.需要注意的是，契税的缴纳与继承人的位置有关，如果是首位法定继承人就不用缴纳契税。