房产证应该由谁来办理

房产证

一、房产证应该由谁来办理

房产证不一定要由开发商来办理。

1.实际上，购房者才是申办房产证的法定义务人，而开发商仅负有协助的义务。这意味着，购房者有权利也有责任自己去办理房产证，但前提是开发商已经完成了初始登记。

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2.按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定：

无论是预售还是现售的商品房，购买人都应在规定的时间内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，而开发商则需协助购买人完成这些手续，并提供必要的证明文件。

二、购房者如何申办房产证？

购房者申办房产证的流程包括以下几个步骤：

1.需要确定开发商已经完成了初始登记。这可以通过向开发商询问或查询当地的房地产交易信息网站来得知。

2.前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》并填写，然后交由开发商签字盖章。

3.获取测绘图(表)，这可以通过开发商、开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请对房屋面积进行测绘来得到。

4.缴纳税费，包括维修基金和契税，这些费用可以前往当地的房产管理部门或指定的代收银行缴纳，并保留好缴纳凭证。

5.提交申请材料，主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6.提交办理申请后，保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

三、办理房产证需准备什么？

在办理房产证时，购房者需要准备以下材料：

1.身份证：这是证明购房者身份的必要文件。

2.申请表：需要填写并交由开发商签字盖章的《房屋(地)权登记申请表》。

3.房屋买卖合同：这是购房者购房的法律依据。

4.测绘图(表)：这是证明房屋面积和位置的重要文件。

5.契税完税证明：这是购房者已经缴纳契税的证明。

6.专项维修资金专用收据：这是购房者已经缴纳维修基金的证明。

准备好以上材料后，购房者就可以按照流程去办理房产证了。虽然办理过程可能会有些繁琐，但只要按照步骤进行，就可以顺利拿到房产证。