房东同意的转租算是违约吗

合同

房东同意的转租不算是违约，根据法律原则，转租作为对租赁物使用方式的变更，超越了承租人正常使用的范畴，因此必须得到房东的许可方为有效。

只要转租条件符合房东的意愿，并满足了法律对转租行为的其他规定，那么即便发生了转租，也不会被视为承租人对租赁合同的违约。

备案

房屋转租要合法，必须同时满足以下两个必要条件：

1.转租须经房屋所有权人同意：这是转租合法性的首要前提。任何未经房东同意的转租行为，在法律上都是无效的，且房东有权追究承租人的违约责任，甚至解除租赁合同，收回房屋。

2.转租的租金不得高于原租金：

(1)转租所得租金原则上应等同于或低于原租赁合同约定的租金水平。

(2)若需提高租金，必须合理且征得房东同意，且提高部分应归房东所有。这是因为租金作为房屋的收益，其归属权在于房屋所有权人。

三、房屋转租时承租人的权益

在合法转租的情况下，承租人享有一定的权益保障：

1.租赁合同的有效性：经房东同意的转租行为，原租赁合同继续有效。这意味着承租人与房东之间的权利义务关系不受转租影响，承租人仍需按照原合同履行其义务。

2.转租收益的分配：若转租租金未超过原租金，则承租人可享有转租带来的全部收益；若经房东同意提高租金，则提高部分应归房东所有，但承租人仍可保留原租金水平的收益。

3.转租期间的权益保护：

(1)转租期间，若第三人对租赁物造成损失，承租人作为转租关系的出租方，有权要求第三人承担赔偿责任。

(2)承租人也有义务确保租赁物在转租期间保持完好状态，以避免因此给房东带来损失。

4.优先购买权：在房东出售租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。这是法律为保护承租人利益而设定的特殊规定。

5.租赁登记备案：承租人与次承租人应共同办理房屋租赁登记备案手续，以确保转租行为的合法性和有效性。这不仅有助于维护双方的合法权益，也是法律对房屋租赁市场进行监管的重要手段。