离婚要什么手续把房子过户给孩子

离婚

一、离婚要什么手续把房子过户给孩子

在离婚过程中，若夫妻双方决定将房产过户给孩子，需要遵循一系列法定程序。

1.房屋赠与人与受赠人（即孩子）必须签订一份书面的房屋赠与合同，即赠与书。此合同应详细规定赠与的房产信息、双方的权利义务等。

夫妻

2.双方需携带房屋所有权证、赠与合同等相关材料，前往相关部门按规定缴纳有关税费。

3.需要办理公证手续，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证。

4.房屋赠与当事人需前往房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书等相关材料。

5.赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果双方未办理产权转移登记手续，但已订立书面赠与合同且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。

二、赠与房产过户费用

赠与房产过户涉及一系列费用，主要包括以下几个方面：

1.在签署确认书阶段，赠与人与受赠人需到房管局签署确认书，并缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费等。

2.评估费用根据物业的评估价计算，通常为评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。由于赠与业务中评估价通常低于市价，因此评估费用相对较低。

3.办理赠与公证的费用，通常为评估价的2%。

4.在缴纳税费阶段，包括契税、印花税、房地产权转移登记费以及土地出让金等费用。契税和印花税根据房管局的评估价计算，房地产权转移登记费则按宗数收取。

5.需要注意的是，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，则可以免除契税。

6.完成上述手续后，将颁发新的房产证。

三、离婚房产赠与注意事项

在离婚房产赠与过程中，需要注意以下几点：

1.双方必须签订书面的赠与合同，明确双方的权利义务，避免后续纠纷。

2.赠与房产必须办理公证手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。

3.在办理过户手续时，应准备齐全相关材料，如身份证件、房地产权证等，以便顺利完成过户程序。

4.赠与房产的税费问题也需要特别注意，双方应提前了解相关税费政策，避免产生不必要的费用。

5.如果双方是直系亲属或姻亲关系，则可以享受契税减免的优惠政策，这需要在办理过户手续时予以说明并提供相关证明材料。

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