建筑面积跟实际面积怎样计算

房地产

一、建筑面积跟实际面积怎样计算

建筑面积和实际面积的计算是房地产领域中至关重要的环节。

1.建筑面积通常指的是建筑物外墙外围水平投影面积的总和，它涵盖了建筑物的各个部分，包括墙体、屋顶、阳台等。

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2.而实际面积则是指建筑物内部可供使用的净面积，不包括墙体等结构所占用的空间。

3.在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准。

(1)一般来说，建筑物的各层面积应分别计算，并累加得到总建筑面积。

(2)对于特殊构造或设计，如地下室、半地下室、架空层等，需要按照相关规定进行特殊处理。

二、建筑面积计算范围

建筑面积的计算范围涵盖了建筑物的多个方面，以下是一些主要的计算范围：

1.建筑物主体结构：包括墙体、屋顶、楼板等主体部分的面积。这些部分构成了建筑物的基本框架，是计算建筑面积的基础。

2.附属设施：如阳台、雨篷、楼梯间等附属设施的面积。这些设施虽然不是建筑物的主体部分，但也是建筑物不可或缺的一部分，因此也需要计入建筑面积。

3.特殊构造：如地下室、半地下室、架空层等特殊构造的面积。这些构造虽然具有特殊的形态和功能，但同样需要按照相关规定进行计算。

需要注意的是，在计算建筑面积时，需要遵循相关的规定和标准，以确保计算结果的准确性和合法性。同时，对于一些特殊情况或复杂构造，可能需要借助专业的测量工具和技术进行精确测量和计算。

三、不计入建筑面积范围

在计算建筑面积时，有一些部分是不被计入建筑面积范围的。这些部分主要包括：

1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷等，这些部分虽然依附于建筑物外墙，但并不构成建筑物的主体结构，因此不计入建筑面积。

2.用于检修、消防等目的的室外爬梯，由于它们属于建筑物的附属设施，且并非供人居住或使用的空间，因此不计入建筑面积。

3.层高在2.2米以内的设备管道层、贮藏室、深基础架空层及吊脚架空层等，这些空间由于层高过低，无法作为正常使用的空间，因此不计入建筑面积。

4.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，以及没有围护结构的屋顶水箱、花架等，这些设施或结构虽然存在于建筑物内部，但由于其并非供人居住或使用的空间，因此不计入建筑面积。

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