50年产权跟70年产权建筑有区别吗

居住用地

一、50年产权跟70年产权建筑有区别吗

50年产权与70年产权的建筑确实存在显著差异。

1.在土地性质上，70年产权的建筑主要用于民用住宅，而50年产权的建筑则主要是工业用建筑或综合类用地。这意味着，虽然两者都是建筑物，但其底层的土地用途决定了它们的不同属性。

工业用地

2.房屋建筑产权的归属年限也因土地性质而异，民用住宅建筑权属年限一般为70年，而商用房屋建筑权属年限则为40年。

3.在房屋价格方面，由于土地性质及开发商拿地成本的不同，70年产权的住宅价格通常高于50年产权的工业或综合类用地上的建筑。

4.落户情况也是两者之间的一个重要区别。70年产权的房子作为住宅属性，可以落户，而50年产权的房子由于属于商业办公属性，则不能落户。

二、50年70年产权土地性质差异

50年产权与70年产权的土地性质差异主要体现在其用途上。

土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地为50年。

三、50年70年产权对贷款影响

王律师提醒您，50年产权与70年产权的建筑在贷款方面也存在显著差异。

1.由于50年产权的房子主要是工业用建筑或综合类用地上的建筑，其商业属性使得它们通常不能使用公积金贷款。

2.而且，即使能够申请商业贷款，其首付和利率比例也要比70年产权的住宅高出很多，首付至少是50%。在某些地区，如北京，甚至出台了限制政策，规定商住房不能申请贷款。

3.相比之下，70年产权的住宅则可以申请公积金贷款和商业贷款。而且，在优先使用公积金贷款的情况下，还能享受更低的首付和利率。