老人死后房产过户需要什么手续和费用

合同

一、老人死后房产过户需要什么手续和费用

老人死后房产过户，在手续方面，房产过户主要包括以下几个步骤：

1.赠与公证：赠与人（即已故老人的法定继承人或遗嘱指定的继承人）与受赠人（通常是老人的子女或其他亲属）需共同前往房屋所在地的公证处，对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。

契税

这一步骤会产生公证费用，通常是按照房产估价的2%来收取。

2.房产估价与免税申请：接下来，需要向房管局申请对房产进行估价，并依据估价结果向房屋所在地税局申请免税。

此外，受赠方还需缴纳房屋估价3%的契税，以及双方各0.05%的印花税。

3.过户申请与缴费：完成上述步骤后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书以及相关税费的收据，向房管局递件申请过户。

在缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人通常可以在当天或第二天领取到房产证。

在费用方面，除了上述提到的公证费、契税、印花税等之外，还可能包括房产估价费、过户申请费等。这些费用的具体金额会根据房产的估价、当地的收费标准以及过户的具体流程而有所不同。

二、老人死后如何过户房产

李律师提醒您，老人死后过户房产，主要遵循的是房屋继承过户的流程。具体来说：

1.房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估，以确定房产的价值。

2.继承公证：继承人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。这一步骤需要提供被继承人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱（如有）等文件。

3.房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，以获取测绘成果或附图，为产权登记做准备。

4.继承登记：最后，继承人需到房地产交易中心申请继承登记手续，递交相关文件并等待审核。审核通过后，将发放已更改权属人的房产证明。