二手房过户需要多少过户费

二手房

一、二手房过户需要多少过户费

二手房过户所需费用并非固定不变，这些费用主要包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金（代收）、核档费、契税、增值税及附加、印花税以及个人所得税等。具体来说：

1.过户登记费通常为80元每套，由买方承担；

契税

2.交易手续服务费则根据房屋类型不同有所差异，住宅为6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半），非住宅为10元每平方米，买卖双方各承担一半；

3.土地收益金主要在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担；

4.核档费为50元每宗；

5.契税方面，税率为3%，但个人购买的自用普通住宅契税税率减半，为1.5%，拆迁居民重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

6.如果房产证不到两年时间过户，还需缴纳增值税及附加；

7.印花税税率为1‰，交易双方各承担一半；

8.个人所得税则针对所购房屋不满五年上市交易时收取，税率或按财产转让所得的20%计征，或按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

二、二手房过户需注意问题

王律师提醒，在二手房过户过程中，需要注意以下几个关键问题，以确保交易的顺利进行和自身的合法权益不受损害：

1.查询户籍状况：在交易之前，买家应到当地派出所及政府对外服务窗口查询房屋的户籍状况。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2.核实相关证件：买家可要求卖家出示户口本，并复印留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。这一步骤对于避免潜在的户籍纠纷至关重要。

3.明确违约责任：在签订买卖合同时，应在合同上注明相关条款，明确付款时间和违约责任。买家应确保在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才付清全部的购房款。