在哪办理回迁房产证

房产证

一、在哪办理回迁房产证

回迁房产证的办理地点通常与具体的行政级别和地区有关。

1.回迁房产证的办理需要在当地的房地产管理部门或相关政府机构进行。

房地产

2.具体的办理地点可能因地区而异，因此建议拆迁户在办理前咨询当地房地产管理部门或相关政府机构，了解具体的办理地点和流程。

二、回迁房产权性质

回迁房的产权性质取决于房地产开发商是否通过正规程序审批取得的土地使用权。回迁房的产权主要有两种性质：

1.“等同于经济适用房管理”的产权性质。这种产权性质下的回迁房，其产权证下发后会被注明为“经济适用房”产权性质。

尽管受到经济适用房制度的制约，但取得房产证后可以作为二手房买卖，需要交纳成交价格3%的土地出让金。补交土地出让金后，产权性质等同于商品房。

2.未经国家正规手续审批的“乡产权”或“小产权”。这类产权属于违规用地，是正在打击的违规建设行为，不是正规的国家予以承认的产权。

三、回迁房产证办理流程

回迁房产证的办理流程通常包括以下步骤：

1.准备相关证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等。

2.提交证件并交纳相关费用：

（1）拆迁房与安置房等值部分只交纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人交纳；

（2）超值部分按买卖交纳契税和交易手续费，契税为2%，手续费为3元/平方米；

（3）产权登记费按80元/套收取。

3.办理房产证：提交完相关证件并交纳相关费用后，按照当地房地产管理部门或相关政府机构的流程和要求，办理回迁房产证。

回迁房产证办理过程中遇到问题？别担心，李律师随时为你提供法律支持。点击咨询，专业律师在线解答，让法律难题不再困扰你。