租的房子漏水了可以退租吗合法吗

合同

一、租的房子漏水了可以退租吗合法吗

租的房子漏水，承租人确实有权考虑退租，且这一行为在多数情况下是合法的。

1.当承租人发现房屋漏水时，应首先及时联系出租人，要求其履行维修义务，确保租赁物在租赁期限内保持符合约定的用途。

律师

2.如果漏水情况严重到影响正常居住使用，且无法通过维修解决，那么承租人可以提出解除合同，即退租。

这一过程是基于租赁双方的合同约定以及法律对出租人维修义务的明确规定。因此，在房屋漏水严重影响居住的情况下，承租人选择退租是合法且合理的。

二、租房漏水影响居住能解除合同吗

王律师提醒，租房漏水若确实影响到了正常居住使用，承租人确实有权解除合同。

1.根据《民法典》及相关租赁法律的规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

2.这里的“无法使用”包括但不限于漏水导致的居住环境恶化、安全隐患等。

3.在漏水问题无法通过维修得到及时解决，且严重影响到承租人居住权益的情况下，承租人完全有权依据法律规定解除合同，即退租，并要求出租人承担相应的责任。

三、租房漏水退租的法律依据

租房漏水退租的法律依据主要来源于《民法典》中关于租赁合同的相关规定。

1.具体而言，第七百一十二条明确规定了出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。这意味着，在租赁期间，出租人有责任确保租赁物的正常使用状态，包括及时维修漏水等问题。

2.第七百二十四条进一步规定了非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形下，承租人可以解除合同。这些规定为承租人在遇到租房漏水问题时提供了明确的法律支持。

3.《民法典》中关于物权保护的规定也为租房漏水退租提供了法律依据。根据第二百三十三条至第二百三十七条的规定，物权受到侵害时，权利人可以通过多种途径解决，包括请求修理、重作等。