集体土地使用权的来源有哪些

中国

一、集体土地使用权的来源有哪些

中国的集体土地使用权的来源主要有三个方面。

1.对于乡(镇)、村企事业的集体土地使用权，其来源包括依法使用集体土地、1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地。

宅基地

2.宅基地集体土地使用权的来源主要有集体拨用、私有宅基地转来，以及通过继承、购买房产使用集体土地。

3.农业用地集体土地使用权的来源则包括与集体签订承包合同、在集体参与下与原承包人签订转包合同、承包开发利用集体四荒地，以及以拍卖、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权。

二、宅基地使用权获取

宅基地使用权是集体土地使用权的一种形式。

1.公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地享有使用权，这种使用权的客体范围一般以房檐滴水线为准。

2.如果房屋周围的空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，这些空地也可以作为宅基地进行使用权登记。

3.新修房屋应尽量利用原有的宅基地、空地和荒地，避免占用良田。

4.申请取得宅基地使用权，除需经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。

5.如果易地建房，原宅基地的土地使用权应由集体收回。

三、乡村企业用地权利

乡村企业和公用事业用地的使用权也是集体土地使用权的一种形式。

1.农民举办乡村企业或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地时，除了需经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。

2.利用集体所有的土地兴办乡村企业时，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。

3.当乡村企业终止时，土地使用权应由集体收回。

以上是关于集体土地使用权的来源、宅基地使用权的获取以及乡村企业用地权利的简要介绍。如果您的情况比较复杂或需要更详细的法律指导，建议您咨询专业的律师进行法律咨询。

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