离婚以后按揭房怎么过户

离婚

一、离婚以后按揭房怎么过户

离婚以后，对于按揭房的过户的方式会根据房屋是否已取得房产证而有所不同：

1.如果房屋尚未取得房产证，那么过户就会相对复杂一些，具体来说：

按揭

(1)没有房产证的按揭房，在离婚后想要过户，可以通过提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，或者在有能力的情况下与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

(2)由于银行出于风险及工作量的考虑，后者往往难以实现。

因此，提前还贷成为较为常见的选择。一旦取得房产证，双方即可到房产登记部门办理过户手续。

2.如果房屋已经取得房产证，那么离婚后的按揭房过户就相对简单一些，此时，可以按照正常的过户手续办理，包括签订过户协议、办理过户手续等。

但需要注意的是，无论是哪种情况，过户前都需要先办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。

二、离婚后按揭房过户的流程

离婚后按揭房过户的流程主要包括以下几个步骤：

1.如果双方是协议离婚，需要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需此步骤）。

2.需要到交易中心办理转绘，这是为了确认房屋的实际位置和面积等信息。

3.到房管局办理免征契税申请，以证明该房产的过户是免征契税的，办理析产登记手续并缴交一定的登记费。

4.取证，即取得新的房产证，完成过户手续。

需要注意的是，在整个过户流程中，双方需要保持沟通和配合，以确保流程的顺利进行时，由于过户涉及到多个部门和机构，因此可能需要花费一定的时间和精力。

三、离婚按揭房过户的费用

王律师提醒你，离婚按揭房过户的费用主要包括税类和费类两部分。

1.税类包括契税和印花税，其中契税按产价百分之二计算，印花税按产价万分之五计算。

2.费类则包括登记费、交易手续费和工本费，其中登记费为80.00元，交易手续费按产价的百分之二计算，工本费为20.00元。

这些费用的计算和缴纳需要遵循相关的法律法规和规定。在办理过户手续时，双方需要了解并准备好相关的费用，以确保过户的顺利进行，也需要注意保留好相关的票据和凭证，以备后续需要。