二手商铺过户需要交哪些税费

房地产

一、二手商铺过户需要交哪些税费

二手商铺过户需要交的税费主要包括以下几类：

1.作为买家，需要缴纳的税费有：

契税

(1)房地产交易手续费，按5.5元/平方米计算；

(2)房屋登记费，每套550元，若需增加证书，则每本按10元收取工本费；

(3)权证印花税，每本5元；

(4)印花税，按房屋产价的0.05%计算；

(5)契税，按交易价（或评估价）的3%计算。

2.作为卖家，在出售商铺时，不论年限长短，均需缴纳的税费包括：

(1)房地产交易手续费，同样按5.5元/平方米计算；

(2)印花税，也按房屋产价的0.05%计算；

(3)还有土地税、个人所得税、税及附加税、土地出让金以及土地出让金契税等。

3.土地出让金契税则按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、二手商铺过户税费由谁承担

王律师提醒你，在二手商铺过户过程中，税费的承担方通常根据交易双方的协商来确定。

1.一般来说，买家需要承担的税费主要包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税等。

2.卖家则需要承担的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地税、个人所得税、税及附加税、土地出让金以及土地出让金契税等。

3.需要注意的是，虽然税费承担方可以根据交易双方的协商来确定，但在实际操作中，往往需要根据当地的法律法规和交易习惯来执行。

因此，在进行二手商铺交易时，建议双方务必明确税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。同时，也可以咨询当地的地税局或专业律师，以获取更具体的税费计算方式和承担规定。