物业服务费包括哪些费用

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一、物业服务费包括哪些费用

物业服务费主要包括常规性的公共服务、针对性的专项服务以及委托性的特约服务，具体来说：

1.常规性的公共服务涵盖了多个方面，包括：

公司

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

(2)房屋设备、设施的管理；

(3)环境卫生的管理；

(4)绿化管理；

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

(6)车辆道路管理；

(7)公众代办性质的服务等。

这些服务是物业公司为全体业主提供的、保障小区基本运行的基础服务。

2.针对性的专项服务则更加个性化，包括日常生活类、商业服务类、文化、教育、卫生、体育类、金融服务类、经纪代理中介服务以及社会福利类等。

这些服务是根据业主的具体需求，由物业公司或第三方提供的增值服务。

3.委托性的特约服务也是物业服务费的一部分，这些服务是业主与物业公司单独约定的，如家政服务、私人保镖等。

二、新房物业费从何时开始计算

新房的物业费是从业主确定收房之日起开始计算的，收房之日的确定又存在着不同的情况。

1.业主在物业公司规定的日期内按时收房，此时物业费的起缴时间即为收房之日。

2.业主没有在物业公司规定的日期内收房，这可能是由于业主故意拖延或其他原因导致的。

3.如果属于业主的责任，物业费的起缴时间仍然以物业公司此前规定的收房日期为准，拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。

4.如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，那么物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

5.《物业管理条例》还规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳。

三、物业费收取纠纷如何解决

王律师提醒你，当业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。

1.双方可以就物业费的起缴时间、收费标准等问题进行深入的沟通和讨论，以期达成一个双方都能接受的解决方案。

2.如果协商不成，业主可以向小区所属地区的房管局物管科投诉。房管局物管科作为物业管理的监管部门，有权对物业公司的收费行为进行监督和调查，并协调解决业主与物业公司之间的纠纷。

3.如果物业公司存在违法收费、乱收费等行为，业主还可以依法向有关部门举报或寻求法律援助。

4.在解决物业费收取纠纷的过程中，业主应当保留好相关的证据材料，如购房合同、收房通知书、物业费缴纳凭证等，以便在需要时提供证明。