买二手房子税收是卖家出还是买家出

二手房

一、买二手房子税收是卖家出还是买家出

买二手房子税收卖家出和买家都要承担。

1.一般来说，契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费等税费，多由买家承担；

契税

2.而卖方则可能需要支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税等。

因此，买二手房子税收并非单一由卖家或买家出，而是根据税种和交易情况共同分担。

二、二手房交易买方需缴哪些税

王律师提醒，在二手房交易中，买方主要需要缴纳以下税费：

1.契税：根据成交价或评估价（两者中较高者）的一定比例计算，一般为1.5%，若商用用房或面积大于144平米，则税率为3%。

2.交易服务费：按建筑面积计算，每平方米3元。

3.交易印花税：同样基于成交价或评估价（较高者）计算，税率为0.05%。

4.产权转移登记费：固定费用为50元，若买家增加一人，则加收10元；若买家为单位，则费用为80元。

三、二手房交易卖方需缴哪些税

卖方在二手房交易中需缴纳的税费则相对复杂，主要包括：

1.交易服务费：与买方相同，按建筑面积计算，每平方米3元。

2.交易印花税：税率为成交价或评估价（较高者）的0.05%。

3.土地出让金：根据房屋性质（如解困房、商品房等）和成交价或评估价（较高者）计算，比例有所不同，商品房土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积计算。

4.个人所得税：税率为成交价或评估价（较高者）的1%，但房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征。