卖房子定金没收到能退吗

合同

一、卖房子定金没收到能退吗

卖房子定金没收到并非一定能退。

1.如果因购房者的原因，如改变购房意愿或未能按时签订预售合同等，导致交易未能达成，那么购房者通常无权要求返还定金。

商品房

2.如果是因为开发商的原因，如未取得预售许可证、隐瞒商品房已存在查封或抵押等事实，导致交易未能顺利进行，那么开发商则应当双倍返还定金给购房者，以弥补其因此受到的损失。

3.如果是因为不可归责于双方的事由，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还给购房者。

二、购房定金是否必须交纳

王律师提醒，购房定金并非必须交纳的款项。

1.在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序。购房人完全有权选择直接与开发商签订商品房买卖合同，而无需先交纳定金。

2.这样做的好处在于，如果在签约谈判中双方对补充协议无法达成一致意见，或者购房者发现了新的对自己不利的问题，可以全身而退，避免为解决定金问题而烦恼，同时也减少了可能的定金损失。

3.当然，如果购房者选择交纳定金，那么定金的比例也不能违反法律的规定，一般不得超过购房款的20%。超过这个比例的部分，即使双方有约定，也不受法律关于定金罚则的保护。

三、购房定金罚则适用条件

购房定金罚则的适用条件主要包括以下两点：

1.以违反有效合同为前提。定金罚则的适用必须以双方存在有效合同为基础，并且一方存在违约行为。只有在合同有效且一方违约的情况下，才能适用定金罚则，要求违约方承担相应的责任。

2.一般只能针对不履行这种违约形态。定金罚则主要针对的是不履行合同的违约行为，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行和不能履行等多种违约情形。