营业房买卖要交多少税费

二手房

一、营业房买卖要交多少税费

营业房（即二手房）买卖过程中，买卖双方均需要缴纳一定的税费：

1.对于出售房屋的一方，需要缴纳的税费主要包括：

增值税

(1)增值税，按照房屋出售所得收益的5.5％来计算；

(2)个人所得税，按照房屋出售所得收益的1％来缴纳；

(3)土地增值税，同样是房屋出售所得收益的1％；

(4)以及印花税，按照房屋出售所得收益的0.05％来征收。

2.对于购买房屋的一方，需要缴纳的税费则主要包括契税。契税的缴纳比例根据房屋面积有所不同，具体为购得房屋支出费用的1％至3％之间。

(1)如果房屋面积超过140平方米，契税比例为3％；

(2)如果房屋面积在90平方米以下，契税比例为1％；

(3)对于面积介于90平方米至140平方米之间的房屋，契税比例为1.5％。

二、如何计算营业房买卖税费

王律师提醒，计算营业房买卖税费时，需要分别考虑出售方和购买方的税费负担。

1.对于出售方来说，税费的计算相对简单。增值税、个人所得税和土地增值税均按照房屋出售所得收益的相应比例来计算。

2.对于购买方来说，契税的计算稍微复杂一些。首先需要确定房屋的面积，然后根据面积确定契税的缴纳比例。

在实际操作中，买卖双方可以根据上述税费比例和计算方法，结合具体的房屋交易情况，来准确计算各自应缴纳的税费金额。