经济适用房买卖要交多少税费

契税

一、经济适用房买卖要交多少税费

经济适用房买卖所需缴纳的税费，根据取得产权证或完税凭证的时间长短有所不同，若时间不满五年，卖方和买方均需缴纳一定的税费：

1.卖方需缴纳印花税，按照成交价的0.05%计算。

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2.买方则需缴纳契税，普通住宅按成交价的1.5%缴纳，非普通住宅则按成交价的3%缴纳；同时，买方还需缴纳印花税，同样是按成交价的0.05%计算。

3.如果经济适用房的面积超过规定标准，买方还需交纳超标部分的综合地价款，计算方式为超标部分乘以10%。

4.若取得产权证或完税凭证的时间超过五年，买卖双方同样需要缴纳税费，但具体金额和计算方式有所不同。

5.卖方需缴纳综合地价款，若成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价，则按指导价收取综合地价款，同时卖方还需缴纳印花税，按成交价的0.05%计算。

6.买方则需缴纳契税和印花税，契税的计算方式与不满五年的情况相同，印花税也按成交价的0.05%计算。

二、经济适用房税费具体计算方式

经济适用房税费的计算方式相对复杂，需要根据不同的时间和房屋类型进行计算。

1.对于卖方来说，印花税是按照成交价的0.05%缴纳，而综合地价款的计算则取决于成交价与已购经济适用住房再上市买卖指导价的关系。

如果成交价低于指导价，则按指导价收取综合地价款；如果成交价高于指导价，则按成交价收取综合地价款。

2.对于买方来说，契税的计算方式取决于房屋是否为普通住宅。普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，非普通住宅则按成交价的3%缴纳。印花税则是按照成交价的0.05%缴纳。

李律师提醒您，如果经济适用房的面积超过规定标准，买方还需交纳超标部分的综合地价款，计算方式为超标部分乘以10%。