近亲属买卖房产手续如何办理

合同

一、近亲属买卖房产手续如何办理

近亲属买卖房产手续办理措施具体如下：

1.双方需签订买卖合同，这一步骤中出卖人与买受人必须签字，若房产为共有，则需全部共有方签字确认。

房地产

2.双方需携带相关材料前往房产局提交申请，并填写相应的表格和存量合同，房产局在审核无误后，会给予回执单，并要求交易双方缴纳相应的税费。

3.也是最为关键的一步，交易双方需在房地产交易管理部门办理产权变更登记，以确保房产的权属转移得到法律的认可和保护。

4.法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第二十一条明确规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

5.《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条也分别对不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记效力进行了详细阐述，强调了依法登记的重要性。

二、近亲属房产交易所需材料

近亲属在进行房产交易时，除了签订买卖合同外，还需准备一系列的材料以供审核和办理相关手续，这些材料通常包括但不限于：

1.双方的身份证明（如身份证、户口本等）；

2.房产证明（如房产证、土地使用证等）；

3.买卖合同及其附件；

4.税务部门要求的相关税费缴纳证明；

5.根据当地房产交易管理部门的具体要求，可能还需提供其他相关材料，如婚姻状况证明、共有权人同意出售证明等。

需要注意的是，由于近亲属关系的特殊性，部分材料或流程可能存在一定的简化或特殊要求，因此在实际操作中应咨询当地房产交易管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

三、房产不协助过户如何向法院起诉

在房产交易中，若卖家未按照合同约定协助买家办理过户手续，买家有权向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。

1.起诉前，买家需准备一份详细的起诉状，明确列出卖家违反合同的具体事实和理由，并前往卖家户籍所在地的人民法院提起诉讼，法院在审核起诉材料后，会给予受理并发出应诉通知书。

2.在起诉中，买家需携带起诉书、个人身份材料以及相关的证据材料，证据材料应包括但不限于房屋买卖合同、协助过户的协议书、支付凭证等，买家还需缴纳一定的诉讼费用，通常为50元。

3.若卖家在被起诉后仍拒绝协助过户，买家可向法院申请协助过户，申请时，需提交申请执行书、生效判决书副本、判决生效证明以及双方的身份证明等材料。

4.法院在审核无误后，会发出协助过户通知书，要求相关部门协助办理过户手续。