赠与房产怎么算满五年

房产证

一、赠与房产怎么算满五年

要确定赠与的房产是否满足五年期限，主要依据房产证的发证日期或者契税票的开具日期，采用孰先的原则进行判断。这意味着只要其中一个日期满足五年要求，该房产在交易时即可免征营业税。

二、不同房产类型满足五年的标准

契税

对于不同类型的房产，满足五年的标准也有所不同。

1.对于商品房而言，主要依据房产证和契税票的日期来判断是否满足五年期限。

2.对于房改房，则是按照原始购房协议的日期来计算是否满足五年要求。

这样的规定体现了针对不同类型房产的差异化处理原则。

《城市房地产管理法》第六十条

1.房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2.经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

这一法律条款为房产变更登记提供了法律依据，确保了房产交易的合法性和规范性。同时，法律也规定了在其他情况下，依照有关法律的规定办理，体现了法律的灵活性和适应性。

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