业主知情权的范围应如何界定

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一、业主知情权的范围应如何界定

业主知情权的范围，涵盖了对内和对外两大层面。

1.对内而言，业主作为共同管理人有权了解小区内的管理事务，这是其作为共同管理人所应有的知情权。

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2.对外而言，业主作为受益人，在房地产开发、物业服务、行政监管的各个环节中，同样拥有知情权。业主知情权不仅涵盖单一业主的知情权，也包括业主组织如业主大会、业主委员会的知情权。

二、业主知情权的具体内容

1.业主知情权的具体内容广泛而多样，包括但不限于物业服务过程、业主组织活动过程、建筑物及其附属设施的使用情况、维修资金的使用情况等。

2.业主还有权了解与共有和共同管理权利相关的其他重大事项。这些知情权的实现，需要物业服务企业、业主大会、业主委员会等相关主体提供必要的信息和资料支持。

三、业主共同决定事项及表决

根据法律规定，下列事项由业主共同决定：

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7.改建、重建建筑物及其附属设施；

8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于涉及维修资金筹集、改建重建建筑物等重大事项，需要更高比例的业主同意。

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