不动产上国有建设用地使用权到期怎么办

民法典

一、不动产上国有建设用地使用权到期怎么办

不动产上国有建设用地使用权到期后，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理，具体而言，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。

1.续期费用的缴纳或者减免，则依照法律、行政法规的规定办理，这确保了续期过程的规范性和合法性。

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2.对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理，具体条款和流程可能因土地类型、用途等因素而有所不同。

3.土地上的房屋及其他不动产的归属问题，在续期时也有明确规定：有约定的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。

二、建设用地使用权到期自动续期吗

王律师提醒，对于住宅建设用地使用权而言，到期后是自动续期的。这一点在《中华人民共和国民法典》第三百五十九条中已有明确规定。

1.自动续期意味着，在土地使用权期限届满时，无需权利人主动提出续期申请，法律即保障其土地使用权的延续。

2.需要注意的是，虽然自动续期，但续期费用的缴纳或减免仍需依照法律、行政法规的规定办理，权利人应及时了解并遵守相关规定。

三、国有建设用地使用权如何规定

国有建设用地使用权是指单位或个人依法取得的用于建造建筑物、构筑物及其附属设施的国家所有土地的使用权利。这一权利经依法登记后受法律保护，任何单位和个人不得侵占。

1.使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地，如需改变土地用途，必须向市、县国土资源行政主管部门提出申请，并报有批准权的人民政府批准。

2.在国有建设用地使用过程中，政府保留对土地的规划调整权。划拨建设用地使用权人对土地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的，必须符合政府调整后的规划。

3.政府为公共事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越土地时，划拨建设用地使用权人应当提供便利。

4.国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。