土地使用性质可以更改吗

合同

一、土地使用性质可以更改吗

土地使用性质在符合一定条件下是可以更改的。

1.具体而言，当需要将土地使用权出让合同约定的住房土地用途更改为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途时，必须首先取得原出让方和规划管理部门的同意。

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2.这一过程通常涉及签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，并按照变更后的土地用途补缴相应的土地出让金。

3.这一过程明确体现在《城市房地产管理法》第四十四条中，为土地使用性质的更改提供了法律依据。

二、如何更改土地使用性质

更改土地使用性质的流程相对复杂，但主要步骤包括：

1.向土地管理局提交申请，明确说明更改土地使用性质的原因和目的；

2.等待原出让方和规划管理部门的审批，这一过程可能需要提交相关证明材料，如土地使用权出让合同、规划变更方案等；

3.一旦获得批准，双方将签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，明确新的土地使用性质和条件；

4.按照新的土地用途补缴相应的土地出让金，并办理土地使用证变更登记手续。

三、土地使用性质变更所需材料

在办理土地使用性质变更登记时，需要提交一系列材料。这些材料主要包括：

1.土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、房屋所有权证或共有权证复印件（验原件）、身份证双面复印件（验原件）等。

2.根据变更原因的不同，还需要提供特定的证明材料。

(1)因房屋买卖发生的个人或单位《国有土地使用权》变更登记，需要提供成都市土地矿权交易中心出具的“关于办理土地登记的函”或成都市国土资源局出具的“国有土地使用权交易审查表”等。

(2)对于因继承、赠与、离婚或地址变更等原因发生的《国有土地使用权》变更登记，也需要提供相应的公证书、离婚证明、法院裁决书或地址变更证明等。