净身出户还能要房子吗

离婚

一、净身出户还能要房子吗

净身出户后，一般情况下是不能再要回房子的。然而，如果男女双方在协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，能够请求变更或者撤销财产分割协议。

1.但需要注意的是，如果法院在审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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2.如果双方在离婚时自愿达成了净身出户的协议，并且该协议是在没有欺诈、胁迫等不正当手段的影响下签订的，那么即使后来反悔，也很难再要回房子。

二、净身出户后按揭房如何处理

王律师提醒，净身出户后，对于按揭中的房子，如果双方协商达成一致，可以选择继续履行按揭贷款合同，或者由一方承担剩余的贷款并享有房屋的所有权。

1.如果双方无法协商一致，那么需要根据法律规定和按揭贷款合同的约定来处理。

2.需要明确的是，未还清贷款的房子是能够买卖的，也就是说按揭中的房子能够卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证。

3.如果房子依然在建设中，那么可以通过合同更名的方式将房屋转让出去。但在转让过程中，需要确保已经与开发商进行协商并取得同意，同时还需要与买家重新签订合同并进行备案。

4.在卖按揭房子时，需要注意以下几点：

(1)将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，并在合同中写下来；

(2)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

(3)交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

三、房子被转租应该如何应对

如果发现自己的房子被转租了，首先可以报警，但需要注意的是，报警后警察只会进行调解，因为房子被转租一般属于民事纠纷。

1.如果房子未经出租人的同意被转租，出租人有权解除租赁合同。

2.在应对房子被转租的情况时，需要了解房屋转租的含义和相关法律规定。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。

3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。