二手房贷款费用要交多少

二手房

一、二手房贷款费用要交多少

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取，用于核实房屋权属情况。

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如不需出评估报告，则只收取300元的初评费。

公司

3.按揭代理费：标准为贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，由保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

5.贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费：每宗分别为300元、300元和200元，由公证处收取。

6.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取，但大部分银行都不收取此项费用。

7.他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取。

8.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二、按揭贷款必备条件

申请二手房按揭贷款，借款人需满足以下条件：

1.提供合法有效的身份证件。

2.提供经济收入证明或职业证明。

3.提供家庭户口登记簿。

4.如有配偶，需提供夫妻关系证明。

5.如有共同借款人，需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

6.提供所购二手房的房产权利证明。

7.提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

8.如抵押物须评估，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

9.提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

10.提供贷款人要求的其他文件或资料。

三、二手房按揭贷款解析

1.二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2.这种贷款方式允许购房者利用房屋作为担保，分期偿还贷款，从而减轻一次性支付的压力。

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