房子漏水可以起诉物业吗

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一、房子漏水可以起诉物业吗

房子漏水，受害人确实可以向物业公司提出处理要求，甚至考虑起诉物业。

1.当房屋楼顶或其他共有部分出现漏水情况时，这些区域属于物业服务区域内的业主共有部分，物业公司有责任按照约定进行妥善维修、养护。

民法典

2.如果物业公司未能及时履行这一职责，导致漏水问题得不到解决，给业主造成了损失，业主完全有权依据相关法律法规，如《民法典》第九百四十二条，向物业公司提出索赔或起诉。

3.该条款明确规定，物业服务人应妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。因此，面对房子漏水问题，业主应先与物业公司沟通协商，无果后可以考虑法律途径维护自身权益。

二、房屋漏水能否动用维修基金

房屋漏水能否动用维修基金，主要取决于漏水的部位及其归属。

1.如果漏水的屋顶是全体业主共有的部分，那么可以申请使用维修基金进行维修。但需要注意的是，使用维修基金需要满足一定的条件，如房屋已过保修期，且需要三分之二以上的业主同意。

2.这一流程遵循《民法典》第二百七十八条的相关规定，涉及业主共同决定事项的程序和表决要求。

3.如果漏水的屋顶属于某个业主的私有部分，那么就不能申请使用维修基金，应由该业主自行承担维修费用。

三、住房维修基金使用范围是什么

住房维修基金的使用范围主要涵盖小区公共部位和共用设施、设备。

1.具体来说，公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

2.而共用设施、设备则一般包括电梯、天线、照明等。这些部位和设施设备的维修、更新和改造，在保修期满后，均可申请使用住房维修基金。