房子转让给父母需要缴纳什么税

契税

一、房子转让给父母需要缴纳什么税

当子女将房子转让给父母时，需要缴纳的税费主要包括以下几项：

1.如果通过赠与方式过户，需要缴纳公证费，按房价的2%计算；评估费，按房价的0.5%缴纳；契税，按房价的3%缴纳；最后还有房屋产权登记费，为80元。

增值税

2.若选择通过房屋买卖的方式过户，税费则有所不同。

(1)契税根据房屋面积和是否为首次购房有所区别，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。

(2)若房屋产权取得未满五年，还需缴纳增值税，按房价的5.5%计算；土地增值税和所得税在未满五年的情况下也需缴纳，比例分别为房价的1%和1%（或房屋原值减去房屋现值差额的20%）。

(3)还需支付房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米计算，以及房屋评估费，按评估额的0.5%缴纳。

二、房子转让给父母的过户方式？

房子转让给父母的过户方式主要有两种：赠与过户和买卖过户。

1.赠与过户是指子女将房屋产权无偿赠与给父母，双方需携带相关证件到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，并再到房屋产权登记部门办理过户手续。

2.买卖过户则是将房屋产权视为商品进行交易，双方需签订买卖合同并到房屋产权登记部门办理过户手续。这种方式下，税费包括契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费和房屋评估费等。