夫妻离婚房贷怎么弄

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一、夫妻离婚房贷怎么弄

面对夫妻离婚时涉及房贷的情况，首先需要明确的是房贷的归属与处理方式，具体如下：

根据我国的《民法典》规定，若房贷是在婚后共同贷款购买的，那么该房产及未还清的贷款均属于夫妻共同财产和共同债务，需双方共同承担还款责任。

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1.婚前买房，婚后还按揭款：这种情况下，虽然房屋产权归婚前购房者所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产进行分割。

2.婚后购房，共同还按揭：该房产作为夫妻共同财产，一般通过协商确定归属，并由获得房产的一方继续偿还银行贷款。

3.婚后以婚前个人财产购房：在处理时需先扣除购买房产的婚前个人财产部分，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。

二、离婚时房产过户流程是什么？

王律师提醒，离婚房产过户是一个相对复杂的流程，主要涉及合同签订、材料准备、税金缴纳及房产证领取等步骤。

1.合同与条款明确：若不通过中介，双方需自行签订详细合同，明确房产归属、违约条款等，并确保卖方（及配偶，如已婚）均在场签字。

2.提交申请材料：准备好所有必要的申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，确保合同金额与实际交易金额一致。

3.缴纳税金：提交材料后，房产局会给予回执单，按照指示日期缴纳税金，通常需等待十五个工作日左右。

4.领取房产证：税金缴纳完毕后，即可领取新的房产证，完成过户手续。