房改房产权人是谁房子就属于谁吗

人参

1.在大多数情况下，房改房的所有权归属于个人。房改房最初属于单位产权，即所谓的“房票子”。

2.当个人参与房改并支付相应费用购买产权后，房改房的所有权便转归个人所有。这意味着房改房与商品房个人产权具有相同的性质，可以进行交易。

商品房

房改房的产权归属条件因购房时间和购买方式的不同而有所差异。

1.对于1995年以前购买的房改房，大多数是以标准价购买的。在这种情况下，增值部分的80%归个人所有，而剩余的20%需要交回原产权单位。

2.1995年以后购买的房改房，基本上是以成本价购买的。这种情况下，增值部分全部归个人所有。

3.如果在1995年以前已经按标准价购买了房改房，但在1995年以后又办理了补成本价的手续，那么该房改房将被视为以成本价购买，因此增值部分也全部归个人所有。

4.值得注意的是，职工个人在取得房改房产权时，所支付的价款并非房屋的市场价，而是标准价或成本价。

(1)以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系；

(2)而以成本价取得的产权则是完全产权，房屋完全归职工个人所有。

5.在两种产权类型下，房屋所占的土地一般仍为划拨土地，这意味着职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

三、房改房交易所需手续

进行房改房交易需要遵循一定的流程。

1.需要前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》，并填写完毕后到原产权单位盖章，领取相关表格。

2.将盖好章的申请表提交至市房产局公房科盖章。

3.完成后，携带相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。这一系列步骤完成后，便完成了房改房的交易手续。

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