房屋所有权取得方式有哪几种

民法典

一、房屋所有权取得方式有哪几种

房屋所有权的取得方式主要分为两大类：原始取得和继受取得。这两种方式在法律上有着不同的定义和构成要件，适用于不同的情况和场景。

1.原始取得是指根据法律规定，基于一定的法律事实，直接取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

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2.继受取得则是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

二、原始取得说明

原始取得主要包括以下几种情形：

1.依法建造房屋是原始取得的一种重要方式。当个人或组织依法建造房屋时，他们可以直接取得该房屋的所有权，而无需经过其他权利人的同意或转让。

2.依法没收房屋也是原始取得的一种方式。在某些情况下，政府或法律机构可能会依法没收某些房屋，此时这些房屋的所有权将直接归属于政府或法律机构。

3.收归国有的无主房屋以及合法添附的房屋（如翻建、加层）也是原始取得的情形。

（1）无主房屋由于没有明确的所有权人，因此可以由国家或法律机构进行收归，并取得所有权。

（2）合法添附的房屋则是在原有房屋基础上进行合法改造或扩建，从而取得新的房屋所有权。

三、继受取得途径

继受取得途径主要包括因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

1.法律行为继受取得房屋所有权是最普遍的方法，主要包括房屋买卖、房屋赠与以及房屋相互交换等形式。

2.因法律事件继受取得房屋所有权则是指因被继承人死亡等法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。房屋所有权的转移是基于法律事件的发生，而非基于法律行为。

3.根据《民法典》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

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